中古住宅は構造体や劣化状態によってリフォーム費用が大きく変わります

中古住宅を購入して壁紙や床材を張り替る場合は、素材によっても予算は変わりますが10万円程度〜とお手軽な金額で行うことができます。
ところが、壁の下地や柱を作り直したり床の根太を交換が必要になると数十万円の予算がいきなり数百万円に跳ね上がってしまします。
せっかく割安な中古住宅を購入したのに、新築より費用がかかってしまうことも有るのです。

中古住宅の売買は一般的に建築会社を持たない不動産仲介会社が取り扱います

中古住宅は一般的に不動産仲介会社が売買します。
建築部門を持たない不動産仲介会社が、リフォームや建築を行う場合は別の「建築会社」や「設計事務所」にリフォームや設計の依頼を行います。
不動産仲介会社は「営業経費を上乗せして」「建築会社」や「設計事務所」に工事の発注を行うのが一般的になり、どうしても「営業経費分」が割高になってしまいます。

ポイント：リフォーム建築部門を持っている不動産会社に相談すると「営業経費分」がお得になるだけではなく、中古住宅の購入時にリフォームの相談が出来るのが大きなメリットになります。

中古住宅の売買仲介は売主側の仲介不動産会社と、買主側の不動産仲介会社に分かれます

売主側の不動産仲介会社が、買主側の不動産仲介を行うと「買主に不利な条件」になってしまう為、一般的に買主側の仲介はどの不動産会社に依頼しても良い事になっています。
同じ中古住宅の情報が、複数の不動産サイトに掲載されているのはその為なのです。

「住宅ローン」vs 「リフォームローン」

中古住宅購入後のリフォームローンは「金利も高く」「返済年数も短く」なります。住宅ローンと比べて毎月のローン返済額が多くなる為、ローンの審査も厳しくなってしまします。 但し、中古住宅の購入と同時にリフォームを行う場合はリフォーム費用も合わせて「金利の安い」「住宅ローン」が利用可能になります。

ポイント：中古住宅購入時にリフォーム相談出来る不動産会社に依頼すると、住宅ローンが使えて「金利」も「返済総額」も大変お得になります。